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大同市兩樓盤五證不全大肆售樓無人管

時代紀實
來源: 標簽: 2019-05-09 10:56:14
國家住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定:未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、入會、發放VIP卡等方

國家住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規定:“未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、入會、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。”然而,位于大同市平城區擁軍南路西側的恒河世家和位于擁軍北路橋北的尚郡三期,在五證不全的情況公開售房,相關部門對此不聞不問,記者和平城區住建局多次反應,該局都是搪塞推責,未能進行整改規范。4月12日,記者以購房者身份對兩樓盤進行了實地調查。

恒河世家

4月12日,記者來到恒河世家售樓接待中心,一位男性置業顧問熱情接待了記者,他介紹:恒河世家的開發商比較有實力,贏得了消費者的認可,樓盤開盤后好的樓層就基本售完。記者把想要的購房面積以及樓層告訴他,他耐心的給記者進行了詳細的講解。

記者:我進來怎么沒有看到任何證件,恒河世家五證是否齊全?置業顧問:目前只有《國有土地使用證》,其余證件都在辦理中,恒河世家這么大個公司,樓都公開開盤了,五證肯定會齊全的。記者:那土地證為什么不放在接待中心呢?好讓購房者心里有個安慰呢。他解釋:不敢放在這里,因為證件不齊全,放一證怕相關部門罰錢,不如不放。您放心吧,我們公司大信譽也好,不用擔心五證不全,盡管放心購買。

隨后,記者指定要3號樓8層一套94.91平米的房子,讓他給算一下。他按照記者的樓層進行了預算,在預算期間,他介紹,現在購買是最劃算的時候,馬上高架橋等等一些公路的通車,房價還會上漲的。這套房子現在單價是4750元,現在交兩萬相當于五萬,而且在這個基礎上還給打9.9折,這樣算下來原價是450823元,折后總價是416615元。要是分期按15年貸款,首付146615元,貸款27萬,這樣算下來月供是2121元。隨后記者以考慮考慮為由,離開了恒河世家接待中心。

尚郡三期

在尚郡三期接待中心,一位女性置業顧問熱情接待了記者,她稱,尚郡是大同市鴻浩房地產開發有限公司開發的,樓盤開盤后好的樓層基本售完。現在一期已經交付入住,二期已經封頂,三期去年冬天挖的基礎,現在工程量已經做到地面。預計今年就可以封頂,明年冬天就可以交鑰匙。

記者問:怎么只看到了二期的預售許可證,三期的五證是否齊全?三期的房子,房本什么時候可以辦理。置業顧問:你們盡管放心,好像現在有三證了,差兩證,不過封頂之后相關部門會給辦理那兩證的。您放心吧,我們公司大信譽也好,不用擔心五證不全。至于房本,大同市所有的房子都是入住兩年才可以辦理。

置業顧問還告訴記者:尚郡是無利息貸款,并不是銀行不要利息,是公司給顧客出了這部分錢,這也是咱們公司的最大亮點,付款方式是多元化的。這位置業顧問給記者推薦了31-1-1001一套115.5平米的房子,她介紹:這套房子要是按首付30%計算是5358元/平米,總價是618849元,貸款是43萬,首付就是188849元,按15年計算月供是2388元;要是按40%來算的話,就是在5358元/平米的基礎上優惠200元,這樣房子的總價就是5158*115.5=595749元,貸款是35萬,首付245749元,按15年計算月供是1944元;如果按50%來貸款的話,就是在5358元/平米基礎上優惠400元,這樣算下來房子的總價是572649元,貸款28萬,首付292649元,按15年計算月供是1555元;全款購買那就優惠更大,在5358元的基礎上優惠600元,房子就是4758*115.5=549549元 。

五證不全就公開對外銷售,不僅嚴重違反國家法律法規的相關規定,開發商可能還會涉嫌非法集資或集資詐騙。實行商品房預售許可證制度,是政府為了規范開發商的交易行為,確保消費者權益而采取的一項措施,如果開發商手續不全,則可能出現中途停工,樓盤爛尾,超規劃建設,無力或拒不退還全額訂金或房款的情況,最終使樓盤面臨不能交付使用,或消費者入住后拿不到產權的困境。大同市恒河世家和尚郡三期,在五證不全的情況下開盤并且公開售房,相關部門對此不聞不問,記者和平城區住建局多次反應,該局都是熟視無睹、搪塞推責,未能進行整改規范。這些不作為的背后到底隱藏著咋樣的貓膩?本網將繼續予以關注。

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