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單方毀約失誠信 據理力爭路坎坷

普法反腐
來源: 標簽: 2019-05-07 10:34:05
在一起土地承包經營權轉包合同的履行過程中,由于對方以欠付租金為由單方面毀約解除合同,給我方造成極大的經濟損失,幾經訴訟屢受挫,維權之路坎坷多。懇請有關部門明察善斷,秉公辦事,以彰顯法律的公平公正,

“在一起土地承包經營權轉包合同的履行過程中,由于對方以欠付租金為由單方面毀約解除合同,給我方造成極大的經濟損失,幾經訴訟屢受挫,維權之路坎坷多。懇請有關部門明察善斷,秉公辦事,以彰顯法律的公平公正,維護我們的正當權益。”5月5日,家住北京海淀區唐家嶺的喬彥明致函有關部門反映說。

2004年4月18日,海淀區上莊鎮上莊村委會將其位于翠湖小區東側、湖北路南的約80畝土地發包給本村村民魏某。2010年4月8日,上莊村委會與魏某和北京金翠湖農貿有限公司共同簽訂了《流轉協議(代合同)》。該協議約定,由金翠湖公司承包位于金翠湖小區東側80畝土地,租期20年。該合同簽約時流轉丙方為喬彥明,2014年11月經上莊村委會和魏某同意,由金翠湖公司利用上述流轉土地進行項目運作,同時上莊村委會、魏某、喬彥明均同意將流轉協議丙方變更為金翠湖公司,但各方不再另行簽訂轉讓協議,由上莊村委會、魏某和喬彥明在各自持有的原流轉協議丙方處加蓋金翠湖公司公章。

在上述《流轉協議(代合同)》履行過程中,魏某以“喬彥明作為接受土地流轉一方經營該地塊并欠付租金”為由訴至法院,要求解除上述合同。喬彥明據理力爭,但幾經訴訟,卻屢次受挫。申請人喬彥明與被申請人魏某因土地承包經營權轉包合同糾紛一案,不服北京市海淀區人民法院2017年8月22日作出的(2017)京0108民初字22392號民事判決書和北京市第一中級人民法院2018年1月25日作出的 (2018)京01民終408號民事判決書及北京市高級人民法院2018年5月30日作出(2018)京民申2348號民事裁定書。

2017年,海淀區人民法院對申請人喬彥明與被申請人魏某因土地承包經營權轉包合同糾紛一案的一審中,原告魏某主張喬彥明作為接受土地流轉一方經營該地塊并欠付租金,但是其隱瞞了2014年11月北京金翠湖農貿有限公司已從喬彥明處受讓該土地承包權這一重要事實,因此魏某對其所提供的流轉協議中金翠湖公司已經加蓋了公章沒有向法院做任何說明和解釋。而實際情況是,2010年4月8日三方簽訂合同時,由于金翠湖公司正在做公司變更,公章未下來,喬彥明先簽的字,在公章下來后在三方合同上蓋的金翠湖公司公章。

然而,本案主審法官李某某對于合同中如此明顯和重要的細節卻視而不見,庭審中沒有對原告進行任何形式的詢問或調查,同時并未核實魏某實際收到的承包費,就判令解除該合同,同時認定喬彥明已付承包費30萬元,欠付承包費25萬元。而在金翠湖公司提出的第三人撤銷之訴案件中,魏某承認收到了承包費50萬元,該數額高于該案一審認定的魏某所收承包費,該土地承包費實際欠付額只為5萬元。

在本案中,李法官對原告的送達程序上也存在嚴重問題。接手本案前不久,她已審理了喬彥明一起案件,知道喬本人的電話及經喬本人確認過的送達地址,并曾向該地址進行了有效送達。但李法官在本案中,卻根據喬彥明在海淀法院另一案件中已確認不再使用的送達地址進行送達(該不再使用的送達地址是由海淀法院上地法庭的另一個法官提供的,喬彥明在金翠湖公司提起的第三人撤銷之訴中已經申請該法官回避),在該地址無法找到喬彥明時,李法官在已知喬本人電話和地址且曾聯系過的情況下,卻不再與喬彥明進行聯系也不按程序進行公告送達,而是于2017年8月7日直接開庭。按照工作程序,對于上述送達情況,法官應在開庭前進行記錄說明情況,但是直到本案開庭當日,李法官才對上述不正常的送達過程包括未進行公告送達的情況,做了一份十分簡單的工作筆錄。

期間,在2017年3月17日,北京奇想飛航文化傳播有限公司與北京金翠湖農貿有限公司簽訂了《合作協議書》,約定由雙方共同利用金翠湖公司承租的海淀區上莊鎮翠湖北路南側、上莊路西側的4.1864公頃用地,共同推動“三山五園文化創意園”的長期發展。

正當奇想飛航公司與金翠湖公司積極履行合作協議時,卻被告知法院判決解除金翠湖公司與魏某和上莊村委會的協議,由喬彥明(實際為金翠湖公司)向魏某返還該塊土地。奇想飛航公司法人代表郭正雄表示:該公司一向遵守法律,尊重司法,但金翠湖公司返還土地,必將嚴重影響該公司在該地塊上正在順利進行的三山五園文化創意園項目,極大地損害該公司的合法權益。懇請有關部門對此事予以高度重視,深入調查,審慎處置,并與法院進行溝通,以維護其合法權益。

黨的十八屆三中全會作出全面深化改革若干重大問題的決定,對推進法治中國建設提出新要求,強調要讓人民群眾在每一起司法案件中都感受到公平正義。為此,懇請有關部門明察善斷,秉公辦事,以彰顯法律的公平公正,維護我們的正當權益。(祁紅娟)

來源:鳳凰資訊

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